“我買(mǎi)房時(shí)交了70年的土地出讓金，為什么還要交房產(chǎn)稅？”一提起房產(chǎn)稅，很多業(yè)主首先就會(huì)問(wèn)這個(gè)問(wèn)題。
按照我國(guó)法律，城市土地是國(guó)家的，城市居民嚴(yán)格來(lái)說(shuō)都是“租戶”。已經(jīng)交了70年“租金”，再讓“租戶”交稅是否合適？
“房產(chǎn)稅征收之后，土地出讓金是取消還是正常收取？征收之后的房產(chǎn)稅究竟又做何用途？……不對(duì)這些問(wèn)題進(jìn)行回答，就不能輕言與國(guó)際接軌。”財(cái)經(jīng)評(píng)論人馬光遠(yuǎn)說(shuō)。
對(duì)于這個(gè)普遍存在的困惑，全國(guó)政協(xié)委員、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康解釋說(shuō)，土地出讓金的性質(zhì)是土地使用權(quán)的價(jià)格，即憑借所有者身份對(duì)使用權(quán)持有人收取的地租；而房地產(chǎn)稅的性質(zhì)是不動(dòng)產(chǎn)保有環(huán)節(jié)上使用權(quán)持有人所必須繳納的法定稅負(fù)。
“一個(gè)是‘租’，一個(gè)是‘稅’，‘租’與‘稅’兩者是可以合理匹配、并行不悖的，不存在所謂不可克服的‘法理障礙’和‘不能容忍的重復(fù)征收’問(wèn)題�！辟Z康說(shuō)。